近年來，随着環境水平不斷提升，花園、樹林、噴泉等不僅成爲小區内的風景，更是廣大業主選擇置業的因素。但(dàn)眼下(xià)，不少小區存在業主私自占用公共部位、改變房(fáng)屋結構等情況，這種情況物業公司有權制止。
《物權法》第七十、七十一(yī)條規定，“業主對建築物内的住宅、經營性用房(fáng)等專有部分(fēn)享有所有權，對專有部分(fēn)以外的共有部分(fēn)享有共有和共同管理(lǐ)的權利。”“業主對其建築物專有部分(fēn)享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”
物業公司作(zuò)爲小區的服務單位，沒有行政執法權，其接受全體業主的委托，代表全體業主的利益行事(shì)，一(yī)旦業主行爲侵犯了(le)其他業主對該部分(fēn)的共有權或拆改了(le)房(fáng)屋的結構，對其他業主的房(fáng)屋安全使用造成了(le)隐患，物業公司有權對侵害業主權益的行爲予以制止，并要求其恢複原狀。
小區業主在行使專有部分(fēn)的權利時，不得危害建築物的安全及不得損害其他業主的合法權益，否則将承擔停止侵權、恢複原狀等民(mín)事(shì)責任或其他不利的後果。